Quando si acquista da impresa non costruttrice, che non ha eseguito lavori ne di restauro ne di risanamento, oppure, l’immobile è stato messo in vendita dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori, le imposte dovute sull’acquisto della prima casa a partire dal primo gennaio sono:

• IVA esente
• Imposta di registro del 2% (3% a partire dal 1° gennaio 2014)
• Imposta ipotecaria fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dicembre)
• Imposta catastale fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dicembre)

Se invece, l’oggetto dell’acquisto è un immobile ad uso abitativo non considerabile prima casa, l’atto di compravendita è soggetto a partire dal primo gennaio, alle seguente ripartizione delle imposte.

Quando il venditore è un privato oppure un’impresa “non costruttrice”e che non ha eseguito lavori di nessun genere, oppure un’ impresa “costruttrice” o di ristrutturazione che vende dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori, le imposte dovute sono:

• Imposta di registro del 9% (7% a fino al 31 dicembre)
• Imposta ipotecaria di 50 € (2% fino al 31 dicembre)
• Imposta catastale di 50 € (1% fino al 31 dicembre )

Quando il venditore è un’impresa costruttrice o di ristrutturazione, che vende entro 4 anni dall’ultimazione lavori:

• IVA del 10% (22% se immobile di lusso)
• Imposta di registro fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dicembre)
• Imposta ipotecaria fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dicembre)
• Imposta catastale fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dicembre )

Sottoposte a modifica anche le imposte di registro, ipotecaria e catastale che,sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto. Dal 1° gennaio 2007 ( per effetto della legge finanziaria per il 2007), soltanto per le compravendite di immobili ad uso abitativo, comprese le relative pertinenze (box, garage, cantine) a favore di un privato (acquirente), si può assumere come base imponibile il valore catastale, anziché dal corrispettivo pagato.
Per tutte le altre compravendite in cui l’acquirente non è un privato e/o dove l’atto riguarda terreni, negozi o uffici, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal valore catastale.

Quando invece la vendita della casa è soggetta ad Iva, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal valore catastale. Relativamente a queste cessioni, le nuove disposizioni consentono all’ufficio di rettificare direttamente la dichiarazione annuale Iva del venditore se il corrispettivo dichiarato è inferiore al valore del bene.